Mi parcela es rustica, ¿puedo montar una casa?

Nuestras viviendas son modulares, es decir se construyen en una fábrica y se llevan por módulos al terreno donde se instalan, por lo tanto tienen la consideración de bien mueble Artículo 335 del Código Civil: “Se reputan bienes muebles los que se pueden transportar de un sitio a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a la que estuvieren unidos”. Esta consideración hace que en algunas zonas se permitan estas casas ya que, en caso de nuevo trazado de calles o nuevo plan urbanístico, no tendrían que demolerse, sino reubicarse, por lo tanto, no habría indemnizaciones. Pero, en todo caso, es necesario el permiso municipal. No por ser un terreno rustico es imposible obtener una licencia para poner una casa. Leyendo la normativa municipal o autonómica es como se sabe si es o no posible. Quizás este camino sea un poco pesado, pero es el mejor. Desconfíe de quien le diga que sus casas sí se pueden instalar sin más en un terreno rustico. Todos los ayuntamientos quieren impedir la creación de urbanizaciones piratas y este objetivo es correcto, pero en fincas grandes o en explotaciones es posible hacer compatible la norma con sus deseos. Si hubiese en su municipio algún precedente de una vivienda calificada como bien mueble y autorizada por el Ayuntamiento, quizás podría obtener de su propietario qué tipo de documentación le han requerido y actuar en función de ese requerimiento.

Ya tengo una vivienda, ¿puedo ampliarla con una vivienda de ABS en la misma parcela?

Si se puede. Si el Ayuntamiento exigiera una licencia de obras, y si la edificabilidad de la parcela no esta agotada, nuestra Oficina Técnica podría redactar un proyecto de ampliación de la casa existente. Este tipo de proyectos es muy frecuente y no da ningún problema.

¿Puedo hipotecar la vivienda?

Nuestras viviendas se pueden hipotecar siempre que la parcela sea urbana y, por lo tanto, vaya a existir un proyecto y una licencia municipal. La hipoteca será del terreno y de la vivienda en conjunto. Desde el punto de vista fiscal es exactamente igual. El IVA es un 7% y la desgravación depende si es vivienda habitual o no.

¿Cuántos conceptos hay que tener en cuenta para tener el presupuesto total?

- El coste de la parcela incluyendo el IVA - El coste de la vivienda, incluyendo el 7% de IVA, el transporte, el montaje, la grúa de descarga y todos los conceptos que figuren la memoria de calidades. - Los honorarios de arquitecto y aparejador, incluyendo el 16% de IVA. - El importe de la Licencia Municipal, que oscilará entre el 3 y el 4,5% sobre el presupuesto que figure en el proyecto - Las obras de acondicionamiento de parcela: solera de apoyo, acometidas, zócalo que oculte la cámara entre la vivienda y la solera, vallado, etc. Estas partidas las debe presupuestar algún constructor de la zona ya que siempre será mas económico que si lo hacen operarios de la fabrica

¿Puedo hacer alguna variación en la distribución?

La distribución puede alterarse pero de manera que el transporte siga siendo posible. Los cambios en la distribución es mejor hacerlos de acuerdo con nuestro arquitecto, el cual tendrá en cuenta factores como orientación, vistas, acceso, ordenanzas municipales, etc.

¿Qué garantías tienen las viviendas?

La garantía de la vivienda en su conjunto es de diez años para los defectos ocultos.: grietas, goteras, etc. La garantía de los materiales podría extenderse mucho más en el tiempo, ya que son de uso cotidiano: gres en el suelo, cemento en la fachada, tejas, vidrios, etc. La madera que forma la estructura esta previamente secada en el país de origen (suele ser de Austria) y en la fabrica la revestimos de lana de roca para protegerla de fuego e insectos. Los tasadores de los bancos, al conceder la hipoteca sobre nuestras viviendas, peritan la duración de la vivienda como indefinida, para cubrir sobradamente el tiempo que estará hipotecada. La garantía por las instalaciones de electricidad y fontanería es de tres años y por la de acabados es de un año.

¿Cuales son las labores de mantenimiento de la casa una vez construida?

Nuestras viviendas no precisan mantenimiento específico. Ni al interior ni al exterior. Tan solo las piezas de madera al exterior, por ejemplo los pilares de porche, precisan un repaso de pintura cada cinco o seis años.

¿Están bien aisladas las viviendas?

El aislamiento al calor y al frío es la cualidad más destacada de estas viviendas. El uso de la madera (el único material resistente y aislante a la vez) combinado con la lana de roca (el mejor aislante inorgánico e incombustible) en el suelo, paredes y cubierta, sin puentes térmicos, convierten a la vivienda en el espacio mejor aislado que puede encontrar. Este aislamiento térmico es la mejor aportación de los propietarios al menor consumo de energía.

¿Está protegida la casa contra insectos y fuego?

La madera estructural esta secada en el secadero de origen (en Austria generalmente) para prevenir el ataque de cualquier insecto. Además, en la fábrica la recubrimos con lana de roca. Por lo tanto es casi imposible el ataque tanto de insectos como del fuego. Esta envoltura es la que nos permite garantizar la vivienda por diez años.

¿Qué características tiene que tener la solera?

Es una sencilla solera de hormigón, de unos 15 cm. de espesor, que contiene los tubos para las acometidas de agua, desagüe y electricidad. Es conveniente apoyar el hormigón sobre una capa de grava (encachado), así como poner una mallazo ligero. Nuestra oficina técnica se encargará gratuitamente de hacer los planos y detalles.

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